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秋季,由于季节的变化,秋季raybet雷竞技官网也会出现部分问题,尤其是二手房raybet雷竞技官网,如果raybet雷竞技官网不谨慎,麻烦也会很多,而且极易引起邻里的关系。

  二手房raybet雷竞技官网时不能忽视的几点:

  1、闭水试验不能省。老房的卫生间和厨房防水层年久失修,防渗漏效果大大下降。因此,这两个屋子必须做闭水试验。方法是:堵住地漏,在洗手间放5厘米深的水,观察24小时,到楼下邻居家检查。如果有问题需重新做防水,等地面完全干透后,再铺设瓷砖并进行整体raybet雷竞技官网。将卫生间的蹲便改坐便时,要处理好坐便器下水口位置的防水。另外,设计和raybet雷竞技官网卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。

  2、门窗起皮要重做。不少二手房都有租赁史,换掉门锁是保障安全的基础。还应注意检查每扇门是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门的表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,建议拆掉重做。如果木门窗起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。

  3、 一屋要有3个插座。老房子的预留开关和插座一般不够。相关国家标准规定,一个房间至少要安装3个插座。raybet雷竞技官网时,最好采用铜质电线,其导电性能更好,安全性更高。如果发现原有线路用的是铝质电线,应全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。对于安装空调等大功率电器的线路,要单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用PVC绝缘护线管。

  4、管应用PE管。二手房原有的水路管线往往布局不合理,或是有锈蚀、老化的现象。改造时,应该将管线全部更换为PP-R、PE等新型塑料管材,或较高档次的不锈钢管和铜管。安装水管时应多加管卡子固定,以保证管路长期稳固;尽量不要把水管暗埋在地面下,以防跑水。

  5、燃气管道的改造。改造燃气管道,一定要找燃气公司的专业人员,不可擅自改动。同时,不要为了美观,把煤气管道和阀门包起来,否则容易忽略燃气泄漏,造成危险。

  6、铲麻刀灰不能偷工。麻刀灰,是一种墙面处理工艺。未进行过二次raybet雷竞技官网的老房子,大多还保留着这种墙面处理。而这层麻刀灰有些已经和墙面脱离。许多二手房的业主对这种旧的处理工艺不清楚,有的raybet雷竞技官网队就偷工,只将墙皮表面的涂层刮掉,而未将这层麻刀灰铲掉。这层麻刀灰不铲掉的话,说不定哪天就会脱落下来。

  秋季二手房raybet雷竞技官网中的四大难点:

  从价格来看,二手房还有拆墙、天花和地板的工序,所以比毛坯房raybet雷竞技官网价格更高。“看整体造价,如果改动较大,一般估计要高10%~20%,因为工期会比毛坯房长,会产生比较高的人工和垃圾清理费用。”夏振华告诉记者。他认为,二手房raybet雷竞技官网比新房raybet雷竞技官网要求也高。不过,业内多家装饰公司认为,只要解决以下五个难点,就不会出现太多问题。

  1、 设计要求高

  小户型二手房raybet雷竞技官网的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因,雷竞技官方网站老城区很多上世纪八九十年代建成的房子,功能设施、舒适便利性都很差,有的甚至有黑厨厕,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空间利用率,是二次raybet雷竞技官网小户型时设计师攻关的重点。

  应对措施:根据自己的使用要求,要求设计师重新规划空间应用,记住,raybet雷竞技官网的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

  2、材料彻底换

  大多二手房raybet雷竞技官网时水电都要重新布局,所以应该把所有的电线和水管彻底更换,这是二手房raybet雷竞技官网最重要的工程,马虎不得。比如电线,一定要重新更换布线,有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱,直接在原墙面上涂刷新漆,结果raybet雷竞技官网后不久墙面、天花就开始掉漆。

  应对措施:彻底更换所有材料,特别是电线,最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除,打磨,然后用水泥砂浆重新粉刷,做防水,避免日后开裂和空鼓。

  3、隐蔽工程难

  应对措施:raybet雷竞技官网时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位,如确实要移位,须由水电专业人员验收,并做好防水处理,延长闭水试验时间,确保以后居住不会漏水。

  4、拆旧谨慎些

  有的老房子墙体、楼板都比较薄,特别是采用砖砌结构的老房子,大多使用石灰砂浆,水泥比较少,特别是多孔砖墙壁,更“脆”,一定要慎之又慎。

  应对措施:慢工出细活,安全才是最主要的,先摸清墙体结构,再制订最佳的施工方案,记住,小心驶得万年船。

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